Покупка и аренда в Нячанге: правила простыми словами
Кто чем может владеть
Иностранные физические лица могут владеть квартирами и домами в лицензированных жилых проектах. Срок 50 лет с даты выдачи свидетельства, продлевается один раз по заявлению. Документ - розовая книга (sổ hồng) на ваше имя.
Иностранцам нельзя владеть землёй, домами в переулках вне проектов и недвижимостью рядом с военными объектами. Кондотели на коммерческой земле имеют срок 50 лет для всех, не только для иностранцев.
В одном доме иностранцам можно продать не более 30% квартир, а в проекте - не более 10% домов. Когда квота исчерпана, застройщик может предложить только долгосрочную аренду, это более слабый документ. Просите статус квоты письменно.
Супруг - гражданин Вьетнама
Если супруг - вьетнамец, семья покупает как вьетнамская семья: бессрочное владение, без квоты, землю тоже можно. Оба имени вносятся в розовую книгу для квартир и домов в проектах; на землю и дома вне проектов право оформляется на супруга-вьетнамца.
Брак, зарегистрированный за границей, нужно внести в реестр Вьетнама (ghi chú kết hôn) до сделки или ипотеки. Это две-четыре недели в провинциальном департаменте юстиции.
Ипотека
Иностранцу в одиночку ипотеку дают редко; шансы примерно 10-20% при наличии вьетнамского дохода. С супругом-вьетнамцем как основным заёмщиком 70% от стоимости на 15-25 лет - обычный продукт Vietcombank, BIDV, Techcombank и других.
Стартовые ставки 8-9% фиксируются на 6-24 месяца, потом становятся плавающими, сейчас около 12-13%. Считайте бюджет по плавающей ставке, а не по стартовой.
Во что обходится покупка
Покупатель: регистрационный сбор 0,5%, нотариус около 0,1%, плюс фонд обслуживания 2% в новостройках. Продавец: 2% подоходного налога, часто закладывается в цену. Комиссию агента платит продавец, 1-2%.
Деньги должны прийти банковским переводом со счёта на ваше имя. Сохраните подтверждение: оно понадобится при продаже и выводе средств.
Долгосрочная аренда
Контракты на 6 или 12 месяцев, залог один-два месяца, оплата ежемесячно в донгах или в эквиваленте в долларах. Коммуналка по счётчикам: электричество около 3 500-4 000 ₫ за кВт·ч в квартирах, дороже, если владелец накручивает.
Владелец обязан зарегистрировать вас в полиции (đăng ký tạm trú) в течение 24 часов после заселения. В наших объявлениях это включено. Без регистрации будут проблемы с продлением визы и банковским счётом.
Срез рынка, сентябрь 2026
Квартиры с двумя спальнями в обычных районах (Vĩnh Điềm Trung, Hà Quang, VCN, кластер Mường Thanh) просят 2,2-3,6 млрд ₫. Первая линия и центр 4-9 млрд ₫. Дома в переулках 1,6-4 млрд ₫, таунхаусы в Mỹ Gia и An Bình Tân 7-10 млрд ₫.
Долгосрочная аренда квартиры с двумя спальнями: 6,5-8 млн ₫ без мебели, 13-16 млн ₫ с мебелью и видом на море. Валовая доходность 4-6%. В первом полугодии 2026 рынок остыл: объёмы упали, цены на вторичку просели, это хорошая новость для тех, кто торгуется.